Home / Статьи / Документы для оформления дарственной на долю в квартире у нотариуса

Документы для оформления дарственной на долю в квартире у нотариуса

документы для оформления дарственной на долю в квартире у нотариуса

Преимущества дарственной (перед договором купли-продажи):

  1. Освобождение от налогообложения – в том случае, если дарение происходит между близкими родственниками, имущество не облагается НДФЛ. Следовательно, сделка обойдется намного дешевле, ведь новому собственнику имущества не придется уплачивать 13% от стоимости квартиры.
  2. Невозможность раздела полученного в дар имущества. При разводе квартира, которая была подарена даже после регистрации брака, делиться между супругами не будет. Такое имущество считается личной собственностью гражданина.
  3. Легкое снятие с регистрации всех прописанных в квартире лиц. В отличие от ситуации с покупкой квартиры, при получении ее в дар новый собственник имеет законные основания выписать из нее всех жильцов.

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Важноimportant
Если в доверенности не прописан одаряемый и предмет сделки, то такой документ не будет иметь юридической силы (пункт 5 ст. 576 ГК). В качестве одаряемых могут выступать граждане, что являются дееспособными, а также малолетние и несовершеннолетние лица.
Вниманиеattention
П. 2 ст. 26 и п. 2 ст. 28 ГК предусмотрено совершение сделок такими лицами в отношении безвозмездного получения выгоды. Как же быть, если у вас в собственности только доля квартиры.

Законодательством установлено, что лицо вправе распоряжаться своим имуществом. И такие правила распространяются также на случаи, когда речь идет о части помещения.

Когда можно продать квартиру после дарения

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • заявления о переходе прав;
  • заявления на регистрацию прав собственника;
  • самого договора;
  • доверенности, что была заверена в нотариальной конторе;
  • свидетельства, которое подтвердит права собственности дарителя на часть помещения;выписки из домовой книги;
  • справок из БТИ (обязательно предоставление кадастрового паспорта, поэтажного плана сооружения, экспликации);
  • документа на квартиру;
  • согласия законного представителя, если в договоре фигурирует имя несовершеннолетнего;
  • разрешения залогодержателей, если доля квартиры залоговая;
  • согласия от получателей ренты в отношении имущества, что передавалось для обеспечения содержания с иждивенцами.

Регистрация осуществляется после оплаты госпошлины в размере 200 рублей.

Оформление наследства у нотариуса после смерти

К примеру, отказ вполне логичен, когда передается в дар объект с огромными долгами по коммунальным платежам и т. п. Отказ стоит оформлять письменно. Дарение должно быть безвозмездным.
Даритель со своей стороны передает недвижимость, не требуя ничего взамен. В этом-то и отличие от завещания – при дарении уже нельзя передумать.

Инфоinfo
Дарение также является безусловной сделкой. Дар передается без дополнительных условий. Подаренный объект будет находиться в собственности того лица, которому он передан.

На недвижимость не будет распространено правило общей собственности супругов. Дар можно сделать и в будущем. То есть, прописать в договоре конкретную дату и событие, при наступлении которого дарственная вступит в силу.

Сделку можно осуществить только при жизни дарителя. Дарение не допускается на случай смерти. Если такие условия прописываются в соглашении, оно будет считаться недействительным.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

  • оплата стоимости получения всех необходимых для сделки справок и документов.

Покупатель же обязан оплатить только стоимость приобретаемой квартиры. При этом он не только несет расходы, но и получает право на имущественный вычет, если между ним и продавцом нет взаимозависимых отношений.
Что сложнее расторгнуть? Размышляя что лучше — купля продажа или дарение квартиры, давайте посмотрим с точки зрения возможности расторжения договора. Намного более надежным является договор купли-продажи. Отменить действие данного договора можно только в нескольких случаях:

  • со стороны продавца – из-за невнесения покупателем стоимости имущества;
  • со стороны покупателя – если он узнал о наличии каких-либо обременений на квартиру.

Некоторые условия, которые могут быть основаниями для расторжения, иногда прописываются в самом договоре.

Нюансы приобретения доли в квартире на средства материнского капитала

Можно ли передарить подаренную квартиру, проинформирует эта статья.[/wpfmb] Налог с продажи подаренной ранее квартиры Ранее обязанность уплаты налога на доход возлагалась на продавца квартиры в случае если он являлся собственником данной квартиры менее 3 лет. С начала 2016 года в законодательстве вступили в силу изменения в части срока владения недвижимым имуществом на момент продажи, подлежащего налогообложению. Теперь он составляет пять лет. В настоящий момент 13% налога на доходы физических лиц необходимо уплатить государству, если продажа совершается ранее, чем истекают 5 лет владения полученной в дар квартирой. При продаже доли квартиры обязанность уплаты НДФЛ остается на продавце независимо от количества лет владения долей.

Forbidden

Вот некоторые из них:

  • какие сделки и когда смогут совершить с подаренной квартирой?
  • при каких условиях они могут распоряжаться полученным таким способом имуществом?
  • существуют ли особенности продажи квартиры, полученной по дарственной, если в ней прописаны несовершеннолетние?
  • есть ли возможности избежать уплаты НДФЛ при продаже?

Через сколько можно продать квартиру, полученную в дар Человек получает возможность распоряжаться по своему усмотрению квартирой (домом), полученной в дар, как и любым другим видом имущества, с момента перехода права собственности от дарителя подарка к получателю его. Регистрируется подобная сделка в Росреестре, и результатом является получение свидетельства о праве собственности.

Документы на регистрацию можно подать и через МФЦ по месту нахождения объекта продажи.

About Александр Захаров

Check Also

Инн физического лица на сайте налоговой бесплатно

А к концу 90-х годов прошлого столетия необходимость введения ИНН возникла и для обычных граждан. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *