Home / Статьи / Как оформить квартиру в собственность по наследству

Как оформить квартиру в собственность по наследству

как оформить квартиру в собственность по наследству

Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе. Стоит помнить, что вместе с квартирой, наследник получает и все долги, оставшиеся после смерти бывшего владельца, и обязуется уплатить их. Без этого продать квартиру будет невозможно. Если наследников двое и более, нотариус выявляет все права сторон и их претензии к друг другу. После улаживания всех моментов каждому выдается свидетельство о праве на часть наследства. Все оформление может занять до полугода, но, чем быстрее бумаги будут собраны, а претензии улажены, тем проще пройдет процедура. Если срок в полгода на заявление о себе, как о наследнике, пропущен, стоит обратиться в суд и продлить его.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Наследники
  • Очередность
  • Разница по завещанию и без завещания
  • Когда нужно вступать и срок наследования
  • Порядок действий
  • Документы
  • Нотариус
  • Через суд

Наследники Кто имеет право на наследство? Гражданским законодательством наследники подразделяются на две группы: по завещанию и по закону. Первая группа не завязана на родстве с умершим: завещать квартиру ее хозяин вправе кому угодно.

Вторая группа бывает довольно многочисленной, тогда наследование осуществляется согласно очередности, зафиксированной ГК РФ. Право наследства на квартиру после смерти получают также люди, живые на момент его открытия, включая детей, зачатых при жизни наследодателя и появившихся на свет живыми после его кончины.

Как оформить завещание на квартиру?

Вниманиеattention
Расторжение брака никак не влечет за собой прекращение совместной собственности. Так, совместный дом подлежит справедливому разделу между мужем и женой на равные доли.

Итак, независимо от того, состоят совладельцы в браке или нет, они имеют право владеть имуществом сообща, распорядиться им по обоюдному согласию или произвести справедливый раздел и уже после этого — распорядиться каждый своей долей. Могут ли дети претендовать на имущество разводящихся родителей? Нет, согласно п.

4 ст. 60

СК РФ дети не принимают участия в разделе родительского имущества. Однако следует различать совместную и личную собственность.

Если дом был получен в подарок или передан по наследству мужу или жене, если он был приобретен мужем или женой до брака, он считается личным имуществом и не делится. Способы раздела дома.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и реально ли это?

Инфоinfo
Наследство после смерти мужа по закону может получить супруга, с которой он состоял в зарегистрированном браке. Для оформления наследства после смерти мужа необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания умершего.
О том, как вступить в наследство и на какую долю может претендовать супруга наследодателя, узнаете из статьи. Кто является наследником после смерти мужа? Супружеская доля в наследстве Как вступить в наследство после смерти мужа? Имеет ли право на наследство гражданская жена? Кто является наследником после смерти мужа? Законодательством предусмотрены 7 очередей наследования по закону (плюс 8-я очередь – нетрудоспособных иждивенцев, проживавших не менее 1 года с умершим).
К наследникам первой очереди относятся супруга умершего, его дети и родители.

Спрашивайте — отвечаем

С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества.

Важноimportant
По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов. Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?».
Проще всего обратиться за консультацией к нотариусу, особенно если случай затруднительный, но знание общих правил не помешает.

Вступление в наследство: когда можно продавать квартиру

К заявлению нужно приложить такие документы:

  • копии паспортов покупателя и продавца;
  • договор покупки-продажи, акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • квитанция об оплате покупателем госпошлины за проведение регистрации.

Государственная регистрация осуществляется на протяжении 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Налог с продажи квартиры Как уже упоминалось выше, продажа унаследованной квартиры и продажа квартиры, полученной в собственность иным путем (по приватизации, по договору обмена, дара, покупки-продажи), не имеет существенных различий.

Forbidden

Судебный процесс о дележе наследства непростой и протяженный во времени. Часто встречается цепная реакция: если проблема не урегулируется досудебным путем, то решение о судебном выделении доли повлечет за собой подачу исковых от прочих законных наследников.

Нередко в суде случается доказывать право определенного лица на обязательную долю жилого помещения (например, приватизированной квартиры). Если наследник не направился к нотариусу во время, установленное законодательством, то, независимо от причин, процедура вступления в наследство и регистрация права собственности на квартиру по наследству будет проблематичной.
При неимении серьезных на то оснований, подтвержденных справками, претендент на квартиру окажется лишенным наследственных прав.

Приватизация земельного участка, на котором стоит ваш дом

Пятая — дети племянников и родные братья и сестры прадедов. В шестую включаются каждый правнучек и правнучка, двоюродные племянник и племянница, двоюродные тетя и дядя ушедшего.

Если по трагической случайности никого из вышеперечисленных лиц нет, призывается к наследованию седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. Разница по завещанию и без завещания В порядке завещательного распоряжения наследовать в определенной мере проще: оно четко определяет, кто станет наследником, и снимает огромное количество спорных ситуаций, присущих принятию наследства согласно закону.

Когда нужно вступать и срок наследования Наследство открывается только после смерти собственника квартиры. Принять наследство при жизни владельца невозможно ни при каких условиях. Подготовить комплект документов для нотариального оформления придется в течение полугода со дня смерти квартировладельца.

Бесплатная юридическая консультация

Суд Если достичь договоренности невозможно, для раздела дома придется обращаться в судебное учреждение. Подать в суд иск может один из совладельцев, также собственники дома могут подать совместное исковое заявление.

Обращаться в суд следует по месту проживания ответчика или по месту нахождения дома. Раздел дома и другого имущества не обязательно производить одновременно с разводом.

Это можно сделать раньше или позже. Срок исковой давности Иногда случается так, что разводящиеся муж и жена откладывают раздел дома на неопределенный срок. Если после развода бывшие супруги продолжают проживать в доме, он по-прежнему остается их совместной собственностью.

Причем такое положение может длиться достаточно долго.

Нюансы приобретения доли в квартире на средства материнского капитала

Сложности при покупке-продаже унаследованной квартиры Если наследник своевременно обратился к нотариусу и правильно оформил всю документацию, проблем с дальнейшим отчуждением наследственного имущества возникнуть не должно. Однако всегда нужно быть готовым к возникновению непредвиденных обстоятельств.

Основная сложность, с которой приходится столкнуться продавцу унаследованной квартиры – поиск покупателя. Потенциальных покупателей часто настораживает возможность внезапного появления других наследников, своевременно не вступивших в наследство.
Даже если наследование произошло по завещанию, всегда может обнаружиться родственник, который захочет оспорить завещание в судебном порядке.

Если один из совладельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам — в письменном виде с указанием цены и других условий продажи, и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.

Итоги В целом сделка с унаследованной квартирой в юридическом плане мало чем отличается от другой сделки с другой квартирой. Самый длительный и сложный этап – этап вступления в наследство, предшествующий оформлению договора покупки-продажи. Но даже если все условия будут соблюдены, все документы – собраны, все процессуальные действия — выполнены, не исключается риск возникновения ситуаций, которые могут повлечь за собой неблагоприятные последствия для покупателя или продавца.

Обязательная доля в наследстве по закону

И напротив, если один из супругов формально зарабатывал, но фактически разорял семью своими нездоровыми увлечениями (алкоголь, наркотики, азартные игры), он по суду может быть лишён права на долю в общей собственности. По умолчанию доли супругов в квартире признаются равными.

Но если один из супругов не вносил своих доходов в благосостояние по неуважительным причинам (см. выше), его доля может быть уменьшена. Подавать иск о разделе имущества допустимо и в браке, и после его расторжения.

Существует миф, будто разделить собственность можно только в течение трёх лет после развода. Это не так. Трёхлетний срок исковой давности начинает течь с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

Что можно сделать с жильем, которое стало долевой собственность? Продолжать пользоваться совместно. Каждый супруг живёт в своей комнате, а кухней и др. пользуются сообща.

About Александр Захаров

Check Also

Инн физического лица на сайте налоговой бесплатно

А к концу 90-х годов прошлого столетия необходимость введения ИНН возникла и для обычных граждан. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *