Home / Статьи / Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Подписывая договор, покупатель вносит задаток. Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:

  1. Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
  2. запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
  3. подробное описание объекта;
  4. стоимость жилья;
  5. отсутствие обременений, арестов;
  6. наличие перепланировки и ее оформление.

При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители. Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности Образец свидетельства о регистрации права собственности на квартиру После оформления договора пакет документов сдается на регистрацию в МФЦ:

  1. Заявления, образец для заполнения есть на сайте Росреестра.
  2. Квитанция оплаты пошлины.
  3. Договор продажи.
  4. Акт приема-сдачи.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Заверенное согласие супруга.
  7. Паспорта участников.

Для регистрации могут понадобиться дополнительные справки. Это зависит от некоторых особенностей договора. Сделка закончена при получении свидетельства о государственной регистрации.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

В последующем такая сделка может быть признана ничтожной и квартира будет возвращена собственнику, но никто не гарантирует, что аферист не скроется с полученными средствами. Как проверить на соответствие действительности? Чтобы убедиться в подлинности доверенности, необходимо:

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).
  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.
  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Доверенность на продажу квартиры При составлении документа важно перечислить, какие полномочия по продаже недвижимости будет иметь доверенный человек.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

Позволяет осуществлять различные действия, но в нем могут быть указаны некоторые ограничения.Генеральная Генеральная доверенность является подвидом общей. Для неё установлен конкретный период действия – 3 года.

В доверенность такого типа входят широкие полномочия, такие как:

  • распоряжение финансовыми средствами;
  • подпись документов;
  • заключение соглашений;
  • осуществление иных действий от имени доверителя.

В действующем законодательстве отсутствует понятие генеральной доверенности, несмотря на это, она широко используется в правовой практике. На право совершения сделки Если доверитель полностью доверяет лицу, на которого оформляется документ, то он может предоставить ему право совершения сделки.

В таком случае все полномочия по отчуждению квартиры переходят к владельцу документа.

Документы для продажи квартиры

Инфоinfo
Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Итак, какие документы нужны для продажи квартиры, обсудили — осталось обсудить, каких документов купля-продажа квартиры не требует. Так, еще совсем недавно при покупке квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось нотариально заверенное согласие на сделку его супруга.
После отмены государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости (с 01.03.2013) такое согласие потеряло свою актуальность: п.3 ст.35 Семейного кодекса в новых условиях «не работает». Обратите, пожалуйста, внимание, что речь идет именно о согласии на покупку, но не на продажу.
Это разные ситуации, и согласие на продажу квартиры по-прежнему необходимо. Отметим еще одну интересную ситуацию — требование предоставления кадастрового паспорта.

Forbidden

Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд. Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике.

Вниманиеattention
Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка.
Важноimportant
Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца. Проверка квартиры на предмет наличия обременений Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе.
Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях.

1. с чего начать?

Проверка собственников квартиры и продавца Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность.

Обязательно проверить подлинность документов. Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.

Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в долевой собственности или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из свидетельства регистрации недвижимости.

Если квартира досталась по наследству, следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.

Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости.

Как продать квартиру без посредников?

Необходимые документы Чтобы заверить доверенность, потребуется предоставить два документа:

  • паспорт доверителя;
  • паспорт лица, который будет наделен рядом полномочий;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Заверение у нотариуса В соответствии со статьями 180-187 ГК РФ все доверенности, вне зависимости от их вида и содержания, подлежат заверке в нотариате. В противном случае, документ не обладает юридической силой. Чтобы зарегистрировать его у нотариуса, потребуется присутствие лица, на которого оформляется доверенность. Стоимость Стоимость доверенности напрямую зависит от вида документа и полномочий, включенных в его содержание.

В качестве примера можно привести специальную доверенность – её стоимость равна 1500 руб. Генеральная доверенность будет стоить дороже – не менее 2000 руб.

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

Существует и такой документ, как кадастровый паспорт — своеобразная выписка из государственного кадастра недвижимости, к которой делается приложение в виде экспликации (внутренней планировки помещений). Кадастровый паспорт выдается на основании технического паспорта. Изучив эти документы, можно понять, каковы точные размеры помещений квартиры, были ли в них проведены перепланировки и знают ли об этом контролирующие органы. Какие документы необходимы для продажи квартиры еще?

  • Финансовая документация.

    В данном случае имеются в виду документы, подтверждающие отсутствие долгов по квартплате: копия финансово-лицевого счета на квартиру или справка об отсутствии у продавца задолженности. Выдается такой документ в бухгалтерии ЕИРЦ, РЭУ или ДЕЗа.

  • Выписка из домовой книги.

About Александр Захаров

Check Also

Инн физического лица на сайте налоговой бесплатно

А к концу 90-х годов прошлого столетия необходимость введения ИНН возникла и для обычных граждан. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *