Home / Статьи / Как отправить уведомление о расторжении договора арендны

Как отправить уведомление о расторжении договора арендны

как отправить уведомление о расторжении договора арендны

В противном случае произойдет односторонний отказ от исполнения обязательств, и если это не предусмотрено условиями сделки или законом, то вторая сторона сможет обратиться в суд за взысканием убытков. На уведомление контрагент должен ответить либо в срок, который указан в договоре или тексте уведомления, либо, если такое не оговорено, в течение 30 дней с момента его получения. Уведомление может быть вручено лично (на 2 экземпляре получателю необходимо поставить подпись о вручении), либо направлено по почте в виде заказного письма — тогда с даты, которая указана на почтовом штемпеле, и будет отсчитываться срок ответа. А теперь самое главное! Если вы отправили уведомление о расторжении, но вторая сторона молчит или отказывается прекращать с вами правоотношения, то вы вправе пойти в суд. В случае же пренебрежения данным порядком суд у вас заявление не примет.

Письмо-уведомление о расторжении договора: образец, как направить

Уведомление о расторжении договора аренды позволяет любой из сторон при необходимости досрочно отказаться от аренды. Как и когда необходимо известить партнера о прекращении арендных отношений. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-35-96. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • В каких случаях необходимо уведомление
  • Как правильно составить уведомление
  • Передача уведомления
  • Действия после вручения уведомления

Расторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой недвижимости достаточно распространенное.

Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды

Вниманиеattention
ВАС РФ «Обзор практики…» от 11.01.2002 № 66). И только после этого можно расторгать договор: арендатору отправляется соглашение (предложение, уведомление) о расторжении. Если в ответ на уведомление поступил отказ либо оно было проигнорировано, через 30 дней (или в иной указанный в уведомлении срок) арендодатель вправе обратиться в суд для принуждения к прекращению арендного договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Направление уведомления о расторжении по почте Теоретически составить и направить уведомление о расторжении договора аренды можно 2 способами: на бумажном носителе или в электронном виде.
Здесь важно другое — доказать его получение. Если отправлять уведомление обычной почтой, т. е. на бумажном носителе на юридический адрес контрагента, оно будет считаться полученным, поскольку:

  • адрес исполнительного органа фирмы считается ее юридическим адресом (п. 2 ст.

Как написать уведомление о расторжении договора аренды

Письмо о расторжении договора (образец) является отличным примером того, как юридически правильно составить документ, направленный на прекращение взаимоотношений сторон по конкретной сделке. О том каковы правила составления письма о расторжении договора, образец которого вы можете найти на нашем сайте, вы узнаете из этой статьи. Зачем нужно уведомление о расторжении договора? Уведомление о расторжении договора (образец) Как составить уведомление о расторжении трудового договора? Зачем нужно уведомление о расторжении договора? Договор может прекратить свое действие в связи с истечением срока, по решению суда, по соглашению сторон или в одностороннем порядке.
Для того чтобы заранее уведомить контрагента о прекращении исполнения обязательств в будущем, вторая сторона должна направить ему письмо о расторжении договора. Это действие является обязательным в процедуре расторжения.

Как правильно составить уведомление о расторжении договора аренды

Подробнее о том, зачем нужен журнал регистрации входящих документов. Как его заполнять? В статье (тут) о том, как узнать код ОКПД организации. Журнал регистрации приказов по личному составу! http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/zhurnal-registratsii-prikazov.html Видео на тему: «Расторжение договора пожизненной ренты» Обсуждения Комментарий эксперта-юриста Комментирует материал Черкозьянова Татьяна:

  • Автор четырёх монографий, одного учебника, 14 научных статей в ведущих научных журналах;
  • Доцент Международного Юридического Института;
  • Специалист по теории познания;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь. Статья создаёт размытое представление о правовом статусе уведомления и делает неправомерный акцент на его принципиальной значимости, как для арендатора, так и для арендодателя, инициирующего расторжение договора.

Письмо о расторжении договора

Согласно судебной практике:

  1. Электронная переписка как способ обмена документами должна быть согласована сторонами при заключении договора (апелляционное определение Мосгорсуда от 04.02.2016 по делу № 33-2048/2016).
  2. Электронная переписка может быть признана доказательством по делу, даже если стороны не оговорили такой способ переписки в договоре, при условии что в ходе длительных отношений постоянно осуществлялся документооборот по электронной почте (определение ВС РФ от 09.08.2016 по делу № А19-10133/2015).

То есть, заключая договор аренды, предусматривающий регулирование арендных отношений с помощью электронной переписки, в нем следует прямо указать этот способ. Кроме того, имеет значение адрес электронной почты контрагента: его также желательно оговорить в договоре.

Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Важноimportant
Идеальным решением является юридическое сопровождение расторжения договора: это обезопасит вас с самого начала от неприятных неожиданностей. «Подводные камни» расторжения договора в одностороннем порядке Прежде всего расторгнуть в одностороннем порядке можно только тот договор, условия которого еще не были выполнены. Это означает, что, если ваш контрагент выполнил свою часть обязательств полностью или частично, суд будет на его стороне. Поэтому вам необходимо будет доказать, что условия договора не являлись на момент вашего отказа от исполнения условий договора выполненными.
Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке может быть составлено в свободной форме. Однако опытный юрист знает, что в подобном документе значение имеет каждая формулировка, и поэтому важно его составить правильно. Более того, часто огромное значение имеет дата уведомления о расторжении договора.

Как написать уведомление о расторжении договора аренды

Тогда такой отказ можно считать легитимным. Односторонний отказ влечет за собой расторжение договора. Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным. Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок.
Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление. Во избежание споров в будущем, необходимо юридически правильно оформить такое уведомление. Обратите внимание на следующие нюансы: В первую очередь необходимо составить уведомление, в соответствии с которым вы намерены расторгнуть договор.

Как правильно написать уведомление о расторжении договора аренды

Инфоinfo
Обратите внимание Договор не считается единовременно расторгнутым после направления письма-уведомления. Отправление такового уведомления не является основанием для прекращения исполнения обязательств по заключённой сделке. Отправка письма уведомления может подразумевать как личное вручение другой стороне или сторонам договора данного уведомления, так и отправление его почтой.
В случае с почтовым отправлением рекомендуется направлять данный документ заказным письмом с описью вложений и уведомлением отправителя при получении. При личной передаче уведомления необходимо оставить копию такового уведомления у отправителя с подписью второй стороны, каковая будет выступать подтверждением факта получения уведомления и ознакомления с ним.
В каких случаях необходимо уведомление Извещение о предстоящем окончании договора аренды может потребоваться в нескольких случаях:

  • Если договор заключен на неопределенный срок, для его прекращения, согласно гражданскому законодательству, необходимо уведомить контрагента за 1 месяц для недвижимого имущества, и за 3 месяца – в случае аренды помещения.
  • В договоре может быть предусмотрено условие об автоматической пролонгации, если за определенное время до истечения срока аренды будет отсутствовать письмо о намерении отказаться от аренды.
  • При одностороннем отказе от исполнения договора любой из сторон.

Никаких сложностей процедура расторжения договора не представляет, если аренда прекращается по обоюдному согласию сторон.

Как отправить уведомление о расторжении договора аренды по почте

Сроки рассмотрения письма-уведомления про расторжение сделки составляют 30 календарных дней, если иное не было предусмотрено положениями действующего договора либо текстом самого уведомления. Таковые сроки начинают отсчитываться с момента отправления уведомления договора. При этом они могут быть продлены по решению суда, если доставка не будет осуществлена вовремя по причине действий третьих лиц, не зависящих от получателя.

При направлении уведомлений о расторжении действующих договоров юридическими лицами, таковые уведомления подлежат обязательной регистрации в журнале контроля исходящей документации. Несоблюдение этого требования также может выступать основанием для отказа в судебном рассмотрении дела в исковом порядке.

About Александр Захаров

Check Also

Инн физического лица на сайте налоговой бесплатно

А к концу 90-х годов прошлого столетия необходимость введения ИНН возникла и для обычных граждан. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *