Home / Статьи / Образец предварительного договора купли продажи недвижимости

Образец предварительного договора купли продажи недвижимости

образец предварительного договора купли продажи недвижимости

ПОДПИСИ СТОРОН: Сторона-1 Сторона-2 [1] Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо. [2] Указывается в случае, если Сторона-1 выступает в лице представителя по доверенности. [3] Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает юридическое лицо. [4] Указывается в случае, если наСтороне-2 выступает, в том числе, несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо. [5] Указывается в случае, если Сторона-2 выступает в лице представителя по доверенности.

Что представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры?

При выборе подходящего вариант самое главное – это быть уверенным в том, что предварительная договоренность с продавцом о покупке его квартиры за ипотечные средства не будет нарушена со стороны продавца. Ведь достаточно часто происходят и такие ситуации, что пока заемщик решает финансовые вопросы с банком, хитрый продавец успевает договориться о реализации своего жилья совершенно другому человеку.
Помимо этого, предварительный договор купли-продажи квартиры Сбербанка (образец) также составляется в том случае, если приобретаемый объект недвижимости находится в стадии строительства.

Формы и образцы бланков по купле-продаже, дарению и аренде недвижимости

Инфоinfo
Для очень многих наших соотечественников единственным вариантом стать обладателем собственной недвижимости является банковская ипотека с предоставлением невозобновляемой кредитной линии. Однако принимая во внимание то факт, что данный шаг является чрезвычайно ответственным для каждого человека.

К выбору кредитной организации, а также самой программы следует подходить очень внимательно. Ознакомившись с условиями ипотеки со слов кредитного эксперта, следует в обязательном порядке внимательно изучить кредитный договор на покупку-продажу квартиры.

Общие сведения Как и любой другой нотариальный документ, договор на приобретение квартиры в кредит имеет свои особенности, а также правила заполнения.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры в 2017 году

В целом же, к составлению предварительного договора предъявляются те же требования, что и к основному. Данная бумага должна содержать ряд позиций:

  • Полные имена сторон, их адреса и данные из паспорта.
    Важноimportant
    Имейте в виду, что уже в предварительном договоре должны быть указаны все покупатели и продавцы, поскольку внести изменения в этот пункт при составлении основного договора будет нельзя. Также обратите внимание на наличие согласия всех собственников, поскольку объявившийся после заключения договора несогласный с продажей квартиры собственник может подать в суд и добиться признания сделки недействительной;
  • Предмет сделки.
Главная цель предварительного договора – своевременное заключение сделки на установленных условиях относительно передачи определенной квартиры, сведения о которой подаются максимально полно и четко;
  • Точное описание квартиры.
  • Договор купли-продажи

    Вниманиеattention
    Указывается при оплате части стоимости объекта недвижимости за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты). [15] Указывается в случае, если часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.). [16] Данные условия должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объекта в силу закона. При этом указание даты заключения Кредитного договора является обязательным для основного Договора купли-продажи.
    В предварительном договоре купли-продажи дата заключения Кредитного договора не указывается. [17] Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо. [18] Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.

    Образец предварительного договора купли продажи недвижимости для сбербанка

    Обязательные пункты К обязательным пунктам, которые должны быть рассмотрены в договоре, относятся следующие:

    • сроки и порядок заключения главного договора о покупке квартиры;
    • способ оплаты покупки покупателем;
    • сумма задатка, если таковой передается покупателем продавцу;
    • реквизиты договоренности при подписании договора доверенным лицом.

    Эти пункты имеют силу только при наличии существенных условий, рассмотренных выше. Без рассмотрения одного или нескольких обязательных пунктов договор недействителен.
    Срок действия В большинстве случаев срок действия документа указывается обеими сторонами в нем же на момент составления. Если этого по каким-либо причинам не произошло, в порядке, установленном законодательством, срок действия документа устанавливается равным году.

    Напюгжш опедбюпхрекэмшу днцнбнпнб йсокх опндюфх медбхфхлнярх.

    Стороны настоящего договора в присутствии друг друга ответственно подтверждают, что они действуют без принуждения со стороны или давления в любой форме; что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и его обязательств, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях; что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора. 22. В соответствии со ст.131, 558 ГК РФ основной договор купли-продажи и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

    23. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по экземпляру получают Продавец и Покупатель.

    Оформление договора купли продажи недвижимого имущества

    Теоретически стороны могут самостоятельно установить момент передачи средств. Так при передаче денег наличными расчет может осуществляться: До подписания договора и госрегистрации права собственности В данном случае формируется ситуация, при какой договор не подписан, а деньги переданы. В итоге и деньги, и права на имущество принадлежат одному человеку. Создается значительный риск для покупателя После подписания договора и госрегистрации полученного права Здесь обстоятельства складываются с точностью до наоборот.

    И деньги, и право на квартиру находятся у покупателя. Существенно при этом рискует продавец После подписания договора в день сделки, но до госрегистрации права Продавец сохраняет за собой права на квартиру до регистрации перехода права собственности.

    Конечно, для покупателя сохраняется риск. Но при этом у него есть доказательства в виде заключенного договора и расписки.

    Предварительный договор купли-продажи

    При необходимости к передаче денег можно привлечь свидетелей И все же, в какой бы момент наличные деньги при продаже квартиры не передавались, операция остается рискованной. Другое дело, когда используется банковский сейф, нотариальный депозит или аккредитив.

    Возможные дополнительные расходы Если существует столько безопасных способов передачи денег при купле-продаже, то резонно возникает вопрос о том, почему наличные расчеты из рук в руки себя все еще не изжили. Объясняется это желанием избежать дополнительных расходов.

    Любой из перечисленных безопасных способов передачи денег таковые предполагает по умолчанию. В случае использования банковской ячейки потребуется оплачивать аренду сейфа. При этом величина арендной платы зависит и от срока хранения, и от размера ячейки (лимит суммы). Стоимость аренды ячейки варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей за месяц.

    Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

    Залогодержателем по данному залогу является .

    • Право Залогодержателя удостоверяется закладной.
    • Объект недвижимости будет находиться в залоге в силу закона у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
    • На момент заключения настоящего Договора Продавец гарантирует, что указанная квартира не продана, не заложена, не сдана в аренду, найм, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, а также в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
    • В случае возникновения споров по настоящему Договору Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров.

    About Александр Захаров

    Check Also

    Инн физического лица на сайте налоговой бесплатно

    А к концу 90-х годов прошлого столетия необходимость введения ИНН возникла и для обычных граждан. …

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *