Home / Статьи / Земельный участок как объект недвижимого имущества

Земельный участок как объект недвижимого имущества

земельный участок как объект недвижимого имущества

Росреестр: декларация об объекте недвижимого имущества Росреестр принимает декларации от физических лиц с целью постановки объектов на кадастровый учет и проведения регистрационных действий. Так как для упрощенной схемы декларирования не требуется оформлять техническую документацию на строения, правовая проверка проводится только в отношении информации, заявленной гражданином. В соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, учет и регистрация построек на основании представленной декларации осуществляется одновременно, что позволяет гражданам избегать длительной процедуры проведения кадастровых работ. Главным критерием в ходе проверки является установление законности владения земельным участком, а также соответствие декларируемого имущества перечню строений, в отношении которого регистрация проводится в упрощенном порядке.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? порядок постановки

ГК РФ называется «Государственная регистрация недвижимости», хотя в ней идет речь о регистрации прав на вещи, а не самих вещей, а в ст. 130 ГК РФ, посвященной недвижимым и движимым вещам, неоднократно используется термин «имущество»[18]. Кроме того, ученые указывают на то, что в современном законодательстве наблюдается некоторая экспансия термина «недвижимое имущество», которым вытесняется понятие «недвижимая вещь»[19]. Указание же на прочную связь с землей – основной признак недвижимости, указывающий на базисный вид недвижимого имущества – землю, земельные участки.
Тем самым законодатель выделяет критерий классификации недвижимого имущества, и, повторимся, его основной признак. Таким образом, сказанное позволяет нам сделать вывод о том, что нет необходимости изменять легальное понятие недвижимого имущества, т.к.

Forbidden

Как правильно заполнить декларацию? Как правильно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества? Для указания всех необходимых данных заявителю потребуются документы, удостоверяющие факт законного владения участком земли, так как заполняется бланк декларации на постановку на учет недвижимого имущества по земельным документам. Обязательному указанию подлежат следующие моменты:

  • адрес регистрируемого имущественного объекта;
  • категория постройки (гараж, садовый дом и т. д.);
  • сведения о кадастровом квартале, в котором расположено декларируемое имущество;
  • подробное описание технических характеристик объекта (площадь, материалы постройки и т.

Оформление дач

Платежи, налоги и льготы при приобретении недвижимости Киндеева Елена Агзамовна — заместитель руководителя Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, заведующая кафедрой государственной регистрации Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации (п. 5.5 совместно, п. п. 5.7, 5.8, гл. 7, 11). Пискунова Марианна Гирфановна — заведующая кафедрой правовых дисциплин Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции Российской Федерации, профессор кафедры «,Менеджмент и финансы», Института развития дополнительного профессионального образования (введение, гл. 1 — 4, 6, 8 — 10, 12, п. п. 5.1 — 5.6, п. 5.5 совместно).

Гидротехнические сооружения как объект недвижимости

Закон № 117-ФЗ с учетом целевого назначения и характера конструкции называет плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники и т. д. В специальной литературе по условиям использования ГС делят на постоянные и временные16. Постоянные сооружения используются при эксплуатации объекта неограниченное время, временные – лишь в период его строительства или ремонта (перемычки, временные ограждающие стенки и дамбы, строительные туннели).

Инфоinfo
В свою очередь, постоянные ГС подразделяются на основные и второстепенные. К основным относятся сооружения, ремонт или авария которых приводят к полной остановке работы объекта либо существенно снижают эффект его действия. Второстепенными являются ГС и их отдельные части, прекращение работы которых не влечет за собой наступление значительных последствий.

Земельный участок как объект недвижимого имущества

Обратимся к видам недвижимого имущества. Легальная классификация недвижимого имущества, как уже отмечалось, дана законодателем в п.1 ст.130 ГК РФ, где все недвижимое имущество разделено на два основных вида: — недвижимое имущество по природе, — недвижимое имущество, названное таковым силу закона. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся земельные участки, здания и сооружения, жилые помещения и т.д. К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (летательные аппараты, сделанные и запущенные в космическое пространство человеком).

Перечень, приведенный в п. 2 ст. 130 ГК, не является исчерпывающим. К числу такого рода недвижимых вещей законом могут быть отнесены и иные объекты. Возможны классификации недвижимого имущества по различным основаниям.

Недвижимого имущества на земельного участка

Передача в аренду земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьиму лицу, не препятствует данному лицу реализовать в будущем право на приватизацию части этого земельного участка, поскольку передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. Во исполнение данной нормы законодателем предусмотрена обязанность арендодателя при заключении договора аренды предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (например, таких как сервитут, право залога и т.п. ). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.
Оценивают участок, учитывая использование земли:

  • для добычи полезных ресурсов и ископаемых;
  • для сельского хозяйства;
  • лесного хозяйства;
  • как пространства для развития экономической и социальной сферы;
  • для формирования среды, в которой проживает население;
  • экологической безопасности.

Владелец не являющийся собственником ГК определяет, что собственниками участка земли не являются следующие лица:

  • арендаторы участков;
  • лица, которые владеют участком на правах владения постоянного или пожизненного, в том числе наследственного, срочного владения;
  • лица, владение которых ограничено (так называемый сервитут).

Эти люди имеют право распоряжаться участком только в пределах, определенных законодательством или договором с собственником.

Судебная защита прав на недвижимое имущество

Если жилая недвижимость призвана обеспечивать потребности людей в проживании, то нежилая недвижимость используется, как правило, с целью получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской (производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр.) деятельности. По характеру и целям использования в гражданском обороте (по принципу зонирования) недвижимые вещи можно классифицировать на: — недвижимость, изъятая из гражданского оборота; — недвижимость, ограниченно используемая в гражданском обороте; — недвижимость, используемая для жилья; — недвижимость, используемая в предпринимательских целях; — недвижимость, используемая для общественно-значимых целей; — недвижимость, имеющая значение памятников истории и культуры.

About Александр Захаров

Check Also

Инн физического лица на сайте налоговой бесплатно

А к концу 90-х годов прошлого столетия необходимость введения ИНН возникла и для обычных граждан. …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *